Wohnprojekte

Ein Schwerpunkt meiner Tätigkeit mit besonderer Branchenkenntnis liegt im Bereich der Wohnprojekte und Baugruppen, hier insbesondere der selbstverwalteten kleinen Wohnungsgenossenschaften.

Neben der Erfüllung der handels- und steuerrechtlichen Pflichten unter Beachtung der einschlägigen Vorschriften des Handels- und des Genossenschaftsrechts und der Verordnung über Formblätter für die Gliederung von Jahresabschlüssen von Wohnungsunternehmen (JAbschlWUV) durch Erstellung von Jahresabschlüssen und Steuererklärungen zählt die Unterstützung bei betriebswirtschaftlichen sowie organisatorischen Fragestellungen ebenso zu meinen Leistungen wie die Vorbereitung und Begleitung von Prüfungen durch die genossenschaftlichen Prüfungsverbände.

Wohnprojekte und Baugruppen haben dabei andere Fragen und Bedürfnisse als gewinnorientiert tätige Unternehmen. Während die klassische Eigentümergemeinschaft steuerlich eher irrelevant ist, tauchen in gesellschaftlich organisierten Organisationsformen, egal ob Personengesellschaften (z.B. GbR, GmbH & Co. KG) oder Kapitalgesellschaften (insb. GmbH) als auch Genossenschaften regelmäßig Fragestellungen auf, die das Steuerrecht berühren und bei denen falsche Entscheidungen mitunter teure steuerliche Folgen haben können. Wenn sich in Ihrem Projekt beispielsweise Fragen stellen wie

  • Welche Rechtsform ist die geeignete für unser Vorhaben?
  • Ab wann gefährden Umsätze, die nicht aus der Nutzungsüberlassung von Wohnungen an Mitglieder stammen, die Steuerbefreiung unserer Genossenschaft? Und wie lässt sich das vermeiden?
  • Welche Umsätze mit unseren Mitgliedern sind überhaupt begünstigt?
  • Was zählt zu den begünstigten Gemeinschaftsanlagen und Folgeeinrichtungen?
  • Wie wirkt sich das Mindestkapital in unserer Satzung auf die Rückzahlung von Geschäftsanteilen aus?
  • Können unsere ausscheidenen Mitglieder vom Wertzuwachs der Genossenschaft profitieren und wenn ja, wie?
  • Können wir unseren investierenden Mitgliedern schon eine Verzinsung leisten, wenn wir noch keinen Gewinn erzielen?
  • Wie können wir finanzschwachen Mitgliedern die Mitgliedschaft in unserer Genossenschaft ermöglichen?
  • Wie können wir als Baugruppen-GbR mehrfache Grunderwerbsteuer vermeiden, wenn sich während des Baus die Gesellschafterstruktur ändert?
  • Können wir als vermögensverwaltende GmbH & Co. KG eine Photovoltaikanlage auf dem Dach betreiben?

sprechen Sie mich gerne an. Durch meine langjährige Tätigkeit für Wohnprojekte und Baugruppen stehe ich Ihnen in diesen und vielen weiteren Fragen, auch in Kooperation mit erfahrenen Projektentwicklern und -begleitern, gerne zur Verfügung.